Публикации

Търсенето на жилищни имоти е много голямо, но сделките са по-малко, въпреки че заплатите в момента се покачват по-бързо от поскъпването на жилищата. Повишената себестойност на парцелите е факторът, който в момента най-много влияе на цените на жилищата в България. Цената им поскъпнаха многократно през последните 4 години. От значение са и инфлационните процеси, които затихват, но все още ги има и водят до поскъпване на продуктите, които се влагат в жилищното строителство. Това каза инж. Георги Шопов, председател на Управителния съвет на Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП), в рамките на специалния мултиплатформен проект Talk24: Residential Places & Office на Bloomberg TV Bulgaria с модератор Калина Донкова.

Банките в България отпускат все по-големи ипотечни заеми, показват данните на БНБ. Основната причина е покачването на цените на имотите. „Това е естествен процес, който е следствие на необходимостта на хората да имат собствено жилище и да имат по-комфортна среда. В една пазарна икономика естествените процеси не могат да бъдат рестриктирани. Човек, когато може да си позволи по-голямо жилище, си го купува“, коментира в мултиплатформения проект „Бъдещето: Начин на живот“ председателят на Националната асоциация на строителните предприемачи инж. Георги Шопов.

Доходът на българските домакинства, търсенето на жилища, ипотечните заеми, новите професии, потребителските нагласи и туризмът в България бяха сред темите на фокус в телевизионната дискусия на Bulgaria ON AIR „Бъдещето: Начин на живот“ с модератор Калина Донкова – журналист и продуцент на предаването „Директно“ в ефира на политематичната телевизия.

Освен покачването на заплатите, по време на дискусията експертите насочиха вниманието на зрителите и към покачването на цените на имотите. Инж. Георги Шопов, председател на УС на Националната асоциация на строителните предприемачи, посочи, че все още търсенето на жилища и необходимостта от жилища в големите градове е по-голямо от предлагането, което е и причина за покачване на цените.

Това, което излиза публично като информация, е за спад на сделките с имоти между 10-15%, при нас този спад се изразява в около 50% по-малко подписани договори за покупко-продажби. Любопитното е, че интересът за закупуване на жилища в страната остава голям. Дори запитванията за огледи са се увеличили, но реалните сделки са намалели. Причината за това е, че цените сериозно се повишиха, а заплатите не. И сметката на гражданите не излиза. Това е нещо, което според нас на базата на опита ни от предишни периоди ще се преодолее в рамките на 1-2 години.

Крайно време беше България да има бюджет, а финансовата рамка за догодина трябва да е далеч по-разумна. Това коментира председателят на Националната асоциация на строителните предприемачи Георги Шопов в студиото на „Директно“.

„Зелената система на София се регулира освен от Закона за устройство на територията, в практика от наредбата за изграждане, поддържане на зелената система. В момента тя е е процедура на промяна и това е качено на сайта. Това провокира предприемачите да дадем становище“, заяви председателят на Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП) инж. Георги Шопов в предаването „Money.bg“.

Зелените клинове на София са връзката на града с планината, които осигуряват зеленина, простор и свеж въздух. Те са заложени още в Общия градоустройствен план, изработен от арх. Адолф Мусман (плана „Мусман“). Проблемът е, че тези зелени площи са неподдържани и недостъпни, а повечето жители дори не знаят за съществуването им. Това заяви Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП), в предаването „ИмоТиТе“.

Как се промениха тенденциите в строителството през годините? Какъв е ръстът при стойността на жилищното строителство от гледна точка на цени на материали и труд? Има ли към момента проблеми с доставките на строителни материали, успокоиха ли се цените? Има ли промени в условията на банките за кредитиране на строителството на жилищни проекти? Подробности по темата разказа инж. Георги Шопов, председател на Управителния съвет на Националната асоциация на строителните предприемачи.

Ние от Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП) сме категорично „за“ съществуването и прилагането на нормативни актове, които ще позволят да се запази и доразвие зелената система на Столична община. София има шанса още от общия градоустройствен план „Мусман“ през 1938 г. да е планирана с огромни зелени площи, които са запазени през годините в последващите планове, потвърдени са и от действащия ОУП. Жилищните комплекси, проектирани и изградени по времето на социализма, също са с ниска плътност на застрояване и големи зелени площи. Действащият устройствен план – ОУП, също предвижда озеленяване за всеки конкретен парцел с регламентираните параметри за съответната зона. Изпълнението на това изискване в последните години строго се следи от общинските органи, което доведе и до положителен ефект за облика на кварталите.

Ние от НАСП (Националната асоциация на строителните предприемачи), в качеството си на строителни предприемачи, които произвеждат обществено необходим продукт – жилища, усещаме в най-голяма степен тежестта на инфлационните процеси. Тази тежест се предава най-болезнено върху гражданина, който иска да придобие собствено жилище. Не случайно ООН следи коефициента на достъпност на жилищата за всеки голям град. Той представлява отношението на средната работна заплата за града спрямо средната цена на един квадратен метър жилищна площ.

Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП) се обяви против промените в Закона за устройство на територията (ЗУТ), приети от Комисията по регионално развитие, благоустройство и местно самоуправление в Народното събрание на 12 юли 2022 г.

Πoĸaчвaнe нa минимaлнaтa paбoтнa зaплaтa (MPЗ) e нeoбxoдимo зa cтpoитeлния ceĸтop, нo в paзyмни гpaници, имaйĸи пpeдвид инфлaциятa и cepиoзнocттa нa пpoфecиятa. Toвa зaяви пpeд Есоnоmіс.bg Гeopги Шoпoв, пpeдceдaтeл нa Haциoнaлнaтa acoциaция нa cтpoитeлнитe пpeдпpиeмaчи. Cпopeд нeгo тoвa нямa дa пpeдизвиĸa пpoблeм пpи нaмиpaнeтo нa paбoтa нa ниcĸoĸвaлифициpaнитe paбoтници.

Хора, които до момента са живели в панелни жилища, но разполагат със заделени средства, се превръщат в устойчива група купувачи на апартаменти ново строителство, съобщават от Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП). За да дофинансират сделката, те или продават стария панелен имот, или ползват ипотечен кредит.

Πo дaнни нa Acoциaциятa apмaтypнoтo жeлязo e пocĸъпнaлo c 64%, бeтoнът – c 15%, тyxлитe – c 10%, дъpвeният мaтepиaл e пocĸъпнaл cъc 100%. Πocĸъпвaнe имa и пpи цeнитe нa тpaнcпopт, тo e oĸoлo двa пъти и пoлoвинa, ĸoeтo пpaви oĸoлo 4% пocĸъпвaнe нa cтpoитeлнитe мaтepиaли oт Kитaй.

Купувачите на жилища плащат два пъти за инфраструктура – веднъж с цената на имота и втори път чрез местните данъци, каза Георги Шопов, председател на НАСП, по време на форума „Развитие на София за по-достъпни жилища“. Той подчерта, че Столична община има възможност да си осигури финансиране за изграждане на инфраструктура, но не го прави. И се налага това да се върши на парче от инвеститорите.

През последните девет месеца цената на някои суровини се е повишила с близо 100%, коментираха за в. Строител от НАСП, както и търговци и строители. Това поставя в изключително сложна ситуация все повече строителни компании и инвеститори. Повишението на стойностите е в резултат и на нарушенията във веригата за доставки заради ограниченията, налагани в пандемията.

Независимо от потребностите на купувача, в бъдеще всички жилищни сгради ще трябва да се строят спрямо изискванията за хора с увреждания. А това би оскъпило крайната цена на апартаментите с между 30% и 40%. Това коментираха пред NOVA Георги Шопов и Асен Чавдаров от НАСП. Според строителните предприемачи новата наредба ще принуди гражданите да плащат за големи тераси и коридори, за огромни бани и тоалетни, които не им трябват.

Текстовете и измененията на един изцяло технически закон – Закона за устройство на територията, бяха политизирани и оставиха без решение проблемите в строителния сектор. В отворено писмо до Столична община, МРББ и всички районни архитекти в Столична община, членовете на НАСП изразяват своето несъгласие относно политизирането на дебата за промените в ЗУТ и създалото се внушение, че измененията са лобистки и отразяват частни интереси.

Националната асоциация на строителните предприемачи, в лицето на Георги Шопов, бе домакин на срещата. Участниците в Консултативния съвет се обединиха около необходимостта от координатор на Съвета, като за първи координатор бе предложена и гласувана НАСП, представлявана от Георги Шопов.

Промените „на парче“ в Закона за устройство на територията няма да доведат до защита на обществения интерес и намаляване на напрежението в бранша. В отвореното писмо членовете на НАСП посочват, че проблемите са принципни и имат нужда от кардинални решения, а не от редактиране на дадени членове.Становището на асоциацията можете да видите тук.

Силното търсене на нови жилища през лятото компенсира застоя на пазара през първите месеци на извънредното положение. Това още веднъж доказа обективната необходимост от нови имоти в големите градове, заяви Георги Шопов по време на дискусията на Imoti.net. По думите му в дългосрочен аспект COVID не повлия върху търсенето и цените на имотите. Той прогнозира устойчив жилищен пазар през 2021 г. и умерен ръст на цените.

Цялото видео вижте тук